인천광역시계양구귤현동다세대주택인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호 외 1필지 (인천 계양구 만봉길 66)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경510410
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
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- 대지권
- 42.47㎡(12.847평)
- 건물면적
- 56.78㎡(17.176평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억원
- 감정가
- 2억 300만원
- 매각가
- 1억 1,499만원43.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.04 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 1억 4,210만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 9,947만원51% | - |
| 매각 114,990,000원 (56.65%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-11 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
| 배당종결 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.19 | 202일 |
| 최초진행일 | 2026.02.04 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.47㎡(12.847평) | 8,120만원 |
| 건물(1) | 56.78㎡(17.176평) | 1억 2,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 191만 1,938원 |
| 건물 | 평 | 709만 1,290원 |
- 감정원
- 나은
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 2009.02.16
- 공시가격
- 92,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 만봉길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "귤현역" 등이 소재함.
- 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022.07.11. | 전입:2022-07-12 확정:2022-06-23 배당:2024-08-09 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2022.07.11.~2024.07.10. | 전입:2022-07-12 확정:2022-06-23 배당:2025-09-22 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.08.03 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.08.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
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원
귤현동 전세, 월세 리스크 지수
높음
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