인천광역시계양구귤현동다세대주택인천 계양구 귤현동 507-2, 4층401호 (인천 계양구 만봉길 60-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경532416
인천지방법원 1계 (032-860-1601)
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- 대지권
- 39.7㎡(12.009평)
- 건물면적
- 53.26㎡(16.111평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 매각가
- 1억 933만 9,000원36.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.17 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.04 | 1억 2,110만원30% | 유찰 |
| 3차2025.04.04 | 8,477만원51% | - |
| 매각 109,339,000원 (63.2%) / 입찰 12명 / 000 | ||
| ( 2위금액 108,888,888원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-09 | ||
| 납부 : 2025-05-08 | ||
| 배당기일 : 2025-06-18 | ||
| 배당종결 : 2025-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.16 | 85일 |
| 최초진행일 | 2025.01.17 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.7㎡(12.009평) | 5,190만원 |
| 건물(1) | 53.26㎡(16.111평) | 1억 2,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 130만 7,305원 |
| 건물 | 평 | 751만 6,604원 |
- 감정원
- 영하
- 가격시점
- 2024.06.07
- 보존등기일
- 2009.03.26
- 공시가격
- 90,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 서측 인근에 위치하며 본건인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
- 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
- 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
- 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.08.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 주거용 전부 | 전입:2021-04-29 확정:2021-04-16 배당:2023-06-22 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.4.29.~2023.4.28. | 전입:2021-04-29 확정:2021-04-16 배당:2024-05-16 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.21 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.03.15 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.03.28 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.06.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.05.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:배수지) : 임차인 배수지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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