인천광역시계양구계산동아파트인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 (인천 계양구 계산시장길 7-19)
경매 진행 중
경매 2025타경514217
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 17.305㎡(5.235평)
- 건물면적
- 47.645㎡(14.413평)
- 개시결정
- 2025.11.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,800만원
- 최저가
- 6,272만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 8,960만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.01 | 6,272만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.02 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 132일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 147일 |
| 매각일 | 2026.07.013차 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.305㎡(5.235평) | 7,680만원 |
| 건물(1) | 47.645㎡(14.413평) | 5,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 443만 8,024원 |
| 건물 | 평 | 355만 2,349원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2025.12.02
- 보존등기일
- 2002.08.27
- 공시가격
- 70,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 경인교대입구역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.12
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 504호 전부 2021.6.16.~2023.6.15. | 전입:2021-06-16 확정:2021-05-25 배당:2025-11-25 | 보:119,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 504호 전부 2021.6.16.~ | 전입:2021-06-16 확정:2021-05-25 배당:2024-01-10 | 보:119,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,986만 6,492원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2021.11.05 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2023.12.12 | 가압류 |
| 을(7) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.05.22 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.09.01 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.11.26 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.12.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 103건
- HUG 보증사고
- 93건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 93건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,172만원
데이터 출처