인천광역시계양구계산동다세대주택인천 계양구 계산동 964-18, 4층401호 (계산동,덕우빌라) (인천 계양구 계산천동로41번길 3)
과거 경매 이력
경매 2024타경566389
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
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- 대지권
- 14.4㎡(4.356평)
- 건물면적
- 30.6㎡(9.256평)
- 개시결정
- 2024.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- 7,500만원
- 감정가
- 7,500만원
- 매각가
- 7,099만원5.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 5,250만원30% | 유찰 |
| -2026.02.20 | 3,675만원51% | 변경 |
| -2026.04.29 | 3,675만원51% | 변경 |
| 3차2026.06.04 | 3,675만원51% | - |
| 매각 70,990,000원 (94.65%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.23 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.14 | 392일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 409일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.4㎡(4.356평) | 4,500만원 |
| 건물(1) | 30.6㎡(9.257평) | 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 312만 5,000원 |
| 건물 | 평 | 324만 791원 |
- 감정원
- 성실
- 가격시점
- 2024.10.23
- 보존등기일
- 2001.04.10
- 공시가격
- 43,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.31
- 배당요구종기일
- 2025.01.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전부 2018.12.10.~ | 전입:2018-11-26 확정:2018-11-20 배당:2024-10-31 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(20) | 2022.03.21 | 소유권이전 |
| 갑(21) | 2023.10.31 | 압류 |
| 갑(22) | 2023.11.17 | 압류 |
| 갑(23) | 2024.08.07 | 압류 |
| 갑(24) | 2024.10.18 | 강제경매 |
| 을(9) | 2025.05.30 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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원
계산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 102건
- HUG 보증사고
- 93건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 93건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,172만원
데이터 출처