인천광역시계양구계산동다세대주택인천 계양구 계산동 962-1, 비동 지하층01호 (인천 계양구 주부토로501번길 17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경516520
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
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- 대지권
- 41.84㎡(12.657평)
- 건물면적
- 70.75㎡(21.402평)
- 개시결정
- 2024.03.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 900만원
- 매각가
- 7,153만원34.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.24 | 1억 900만원 | 유찰 |
| -2025.03.11 | 7,630만원30% | 변경 |
| 2차2025.03.27 | 7,630만원30% | 유찰 |
| 3차2025.04.28 | 5,341만원51% | - |
| 매각 71,530,000원 (65.62%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 68,280,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-06-16 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-07-11 | ||
| 배당종결 : 2025-07-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.25 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.03.13 | 358일 |
| 최초진행일 | 2025.01.24 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.84㎡(12.657평) | 6,540만원 |
| 건물(1) | 70.75㎡(21.402평) | 4,360만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 156만 3,098원 |
| 건물 | 평 | 203만 7,193원 |
- 감정원
- 영주
- 가격시점
- 2024.04.03
- 공시가격
- 100,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘경인교대입구역" 북동측 인근에 소재함. 주위 환경 다세대주택,단독주택 등으로 형성된 일반주택지대임
- 차량접근성 가능함. 대중교통여건 양호함. 인근 간선도로(주부토로)변으로 버스 정류장 소재함. 남서측 인근에 전철역(경인교대입구역) 소재함
- 세장형 평지, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.20
- 배당요구종기일
- 2024.06.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.06.28.~2023.06.28. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-31 배당:2023-09-13 | 보:103,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.06.28.~2023.06.28. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-31 배당:2024-03-15 | 보:103,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.04.20 | 압류 |
| 을(9) | 2023.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.30 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.03.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:김미자) : 임차인 김미자의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2024.03.19.자)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
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