울산광역시중구학성동단독·다가구울산광역시 중구 학성동 131 외 1필지 (울산 중구 학성공원13길 20-2)
과거 경매 이력
경매 2024타경8180
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 382.23㎡(115.624평)
- 개시결정
- 2024.10.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 중OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 223만 400원
- 매각가
- 7억 2,270만원27.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 10억 223만 400원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 7억 156만 1,000원30% | - |
| 매각 722,700,000원 (72.11%) / 00 00 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-12 | ||
| 납부 : 2026-02-05 | ||
| 배당기일 : 2026-03-25 | ||
| 배당종결 : 2026-03-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.25 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.07 | 386일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 223만 400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 694만원 |
| 토지(2) | - | 603만 6,000원 |
| 건물(3) | 14.04㎡(4.247평) | 1,797만 1,200원 |
| 건물(3) | 122.6㎡(37.086평) | 1억 5,692만 8,000원 |
| 건물(3) | 122.74㎡(37.129평) | 1억 5,710만 7,200원 |
| 건물(3) | 122.85㎡(37.162평) | 1억 5,724만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 423만 1,426원 |
- 감정원
- 청운
- 가격시점
- 2024.10.25
- 보존등기일
- 2014.09.22
- 공시가격
- 441,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 기호(1-2)는 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
- 본건 기호(1-2)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
- 기호(1): 사다리형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
- 기호(2): 부정형의 토지로서 공부상의 지목 및 용도는 도로(울산광역시 중구 공고 제2014-807호로 도로지정)임.
- 기호(1): 남측으로 소로한면 및 북동측으로 세로(가)에 접함.
- 기호(2): 북동측으로 세로(가)에 접함.
- 본건 건물 기호(3)은 위생 및 급배수시설, 도시가스시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.09.22
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 302호(49.58㎡) | 전입:미상 확정:2024-09-26 배당:없음 | 보:70,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 203호전부 2020.07.19.-현재 | 전입:2021-09-24 확정:2020-07-20 배당:2024-11-07 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호전부 2022.11.28.-현재 | 전입:2022-11-28 확정:2022-11-28 배당:2024-11-11 | 보:43,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 | |
| 김OO | 주거용 202호전부 2022.04.12.-현재 | 전입:2022-04-13 확정:2022-04-13 배당:2024-11-13 | 보:42,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 204호전부 2019.02.20.-현재까지 | 전입:2019-02-21 확정:2019-02-21 배당:2025-01-09 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 303호전부 2023.01.13.-2025.01.12. | 전입:2023-01-26 확정:2022-12-28 배당:2024-11-11 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2021-01-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 201호전부 2021.04.05.-현재 | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-19 배당:2024-11-14 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.09.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.09.22 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.02.07 | 전세권설정 |
| 을(9) | 2024.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.10.18 | 임의경매 |
| 을(10) | 2024.12.03 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.02.12 | 주택임차권 |
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원
학성동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 10건
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데이터 출처