울산광역시중구북정동상가주택울산광역시 중구 북정동 128 (울산 중구 북부순환도로 564)
매각공고전
경매 2025타경1258
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 628.13㎡(190.008평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOOOO / (OOOOOOOOOO
- 채권자
- 부OOO
- 청구금액
- 20억 4,876만 2,736원
- 감정가
- 10억 4,900만원
- 최저가
- 10억 4,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.02 | 10억 4,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.06.01 | 327일 |
| 최초진행일 | 2026.07.02 | 358일 |
| 매각일 | 2026.07.021차 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 7,136만원 |
| 건물(2) | 119.99㎡(36.297평) | - |
| 건물(2) | 121.09㎡(36.63평) | - |
| 건물(2) | 121.09㎡(36.63평) | - |
| 건물(2) | 121.09㎡(36.63평) | - |
| 건물(2) | 135.27㎡(40.919평) | - |
| 제시외(2) | 2.1㎡(0.635평) | - |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | - |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 1992.07.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 성안동 한국화학연구원 남측 인근에 위치하고 주변은 재개발구역이
- 며 북측으로 공공시설, 동측으로 아파트지대임.
- 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.
- 인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 사다리형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임.
- 북측으로 광대로에 서측으로 세로(가)에 접함.
- 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.04
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 그OOOOOOOOOOOOOO | 점포 B101호(135.27㎡) 2023.06.09.~ 2025.06.08. | 사업:2023-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 점포 201호(125.6204㎡) 2020.09.01.~2021.08.31. | 사업:2020-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 점포 401호(125.6204㎡) 2021.01.01~2023.01.01. | 사업:2022-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 3층 전부 2016.04.26.~ | 전입:2016-04-25 확정:2016-07-01 배당:2025-08-19 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 신OO | 주거및영업용 건물 1층 및 지하층 전부 2013.01.09.~ | 전입:2013-01-14 확정:미상 배당:2025-09-19 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 상가임차권등기자 [사업자등록일:2013.02.26.] |
| 차OO | 주거용 | 전입:1985-06-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 홍OO | 점포 2층 전부 2017.04.17.~ | 사업:미상 확정:미상 배당:2025-09-18 | 보:15,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 4,876만 2,736원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.11.04 | 소유권이전 |
| 을(20) | 2023.05.04 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.07.24 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.09.09 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.10.14 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.11 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.06.05 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.07.09 | 임의경매 |
| 을(22) | 2025.12.03 | 상가건물임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 22번 상가건물임차권등기(2025. 12. 3.등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 차임 월700,000원, 사업자등록신청일자 2013. 2. 26., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 1건
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