울산광역시중구남외동다세대주택울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 (울산 중구 해오름9길 22-3)
과거 경매 이력
경매 2025타경1253
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
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- 대지권
- 52.47㎡(15.872평)
- 건물면적
- 67.98㎡(20.564평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OO
- 채권자
- 울OOOOOOOO
- 청구금액
- 4,983만 1,010원
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 매각가
- 7,810만원34.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 5,880만원51% | - |
| 매각 78,100,000원 (65.08%) / 입찰 3명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 64,450,110원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-24 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-24 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.11 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 241일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 275일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 52.47㎡(15.872평) | 4,800만원 |
| 건물(1) | 67.98㎡(20.564평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 91만 4,808원 |
| 건물 | 평 | 350만 1,264원 |
- 감정원
- 해울
- 가격시점
- 2025.07.11
- 공시가격
- 69,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 남외동 소재 ‘병영오거리’ 남동측 인근에 위치하는 "태웅제일빌라" 102동 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
- 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 세로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,983만 1,010원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2014.06.02 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2014.06.02 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2022.06.20 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2025.07.07 | 임의경매 |
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남외동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 2건
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- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 500만원
