울산광역시울주군삼남읍다세대주택울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 29블럭7-2놋트, 2동 4층402호 (조은아트빌) (울산 울주군 삼남읍 방기5길 5-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경119585
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
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- 대지권
- 49.4875㎡(14.97평)
- 건물면적
- 74.56㎡(22.554평)
- 개시결정
- 2024.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- 4,200만원
- 감정가
- 6,800만원
- 매각가
- 800만 10원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.21 | 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.25 | 4,760만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.30 | 3,332만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.04 | 2,332만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.08 | 1,632만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.02.12 | 1,142만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.19 | 800만원88.2% | - |
| 매각 8,000,010원 (11.76%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-26 | ||
| 배당기일 : 2026-05-26 | ||
| 배당종결 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.18 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.07.28 | 236일 |
| 최초진행일 | 2025.08.21 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.4875㎡(14.97평) | 3,400만원 |
| 건물(1) | 74.56㎡(22.554평) | 3,400만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 68만 7,042원 |
| 건물 | 평 | 150만 7,493원 |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2024.12.18
- 보존등기일
- 2003.10.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 방기공원 북측 인근에 소재하는 조은아트빌 2동(현지표시는 B동) 4층 402호로 주변은 구획정리지구이며 일부 근린생활시설, 종교시설 등이 소재하고 주로 주거용과 나지상태임.
- 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 완만한 남동하향 경사지대의 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 세장형지로 다세대주택부지로 이용중임.
- 폭 8미터 정도의 도로와 남측으로 접함.
- 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.04
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 건물전부 2016.12.02.(점유개시일자) | 전입:2016-12-12 확정:2016-11-02 배당:2022-01-26 | 보:42,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,200만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2006.06.27 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2022.01.26 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.12.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022. 1. 26.등기) 있음(임대차보증금 42,000,000원, 전입일 2016. 12. 12., 확정일자 2016. 11. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
삼남읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 59%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처