울산광역시울주군삼남읍다세대주택울산 울주군 삼남읍 교동리 1575-12, 1동 4층402호 (주건축물) (울산 울주군 삼남읍 남상평2길 30-8)
과거 경매 이력
경매 2024타경114962
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
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- 대지권
- 51.43㎡(15.558평)
- 건물면적
- 62.63㎡(18.945평)
- 개시결정
- 2024.09.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,800만원
- 매각가
- 1억 1,000만원14.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.03 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 8,960만원30% | - |
| 매각 110,000,000원 (85.94%) / 입찰 1명 / 00 000 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.27 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 334일 |
| 최초진행일 | 2025.09.03 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 51.43㎡(15.558평) | 5,120만원 |
| 건물(1) | 62.63㎡(18.946평) | 7,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 5,528원 |
| 건물 | 평 | 405만 3,626원 |
- 감정원
- 세광
- 가격시점
- 2024.09.27
- 보존등기일
- 2016.04.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ‘ 울산산업고등학교 ’ 북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음 .
- 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨 .
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임 .
- 주변 가로망 상태 보통시 됨.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음 .
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.16
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 402호 62.63㎡ | 전입:2017-08-01 확정:2017-08-01 배당:2019-09-06 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.04.26 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2019.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2019.09.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.11.06 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.09.05 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.11.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019. 9. 6. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2017. 8. 1., 확정일자 2017. 8. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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삼남읍 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 59%
- 경매 진행 중
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- 1건
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