울산광역시울주군삼남읍상가주택울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1709-12 (울산 울주군 삼남읍 수남벚꽃길 11-36)
과거 경매 이력
경매 2023타경9056
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 634.62㎡(191.972평)
- 개시결정
- 2023.09.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 3,762만 6,670원
- 매각가
- 9억 1,888만 9,000원40.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.04 | 15억 3,762만 6,670원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 10억 7,633만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 7억 5,343만 7,000원51% | - |
| 매각 918,889,000원 (59.76%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 837,770,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-23 | ||
| 납부 : 2025-12-04 | ||
| 배당기일 : 2025-12-30 | ||
| 배당종결 : 2025-12-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.13 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.28 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 694일 |
| 최초진행일 | 2025.09.04 | 710일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 3,762만 6,670원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 4,160만원 |
| 건물(2) | 271.96㎡(82.268평) | 2억 668만 9,600원 |
| 건물(2) | 199.55㎡(60.364평) | 1억 5,165만 8,000원 |
| 건물(2) | 30.38㎡(9.19평) | 2,494만 1,980원 |
| 건물(2) | 117.63㎡(35.583평) | 1억 1,092만 5,090원 |
| 제시외(2) | 15.1㎡(4.568평) | 181만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 258만 3,836원 |
- 감정원
- 서현
- 가격시점
- 2023.10.13
- 보존등기일
- 2015.10.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산상업고등학교" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 수남지구내 상업나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.
- 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.10.14
- 배당요구종기일
- 2023.12.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 점포 1층전부 2015.11.15.~ | 사업:2015-12-07 확정:2018-07-09 배당:2023-11-06 | 보:80,000,000원 월:1,750,000원 환산:25,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.10.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.10.14 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.08.22 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2018.07.13 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2019.01.31 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2020.03.13 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.09.25 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2023.10.05 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.01.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024. 2. 16.자 임차인 노봉례가 공사대금 74,000,000원을 위하여 이 사건 건물 1층 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 2024. 10. 15.자 신청채권자의 유치권배제신청에서 유치권 신고가 허위의 유치권임을 주장하고 있음.
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