울산광역시울주군범서읍상가주택울산광역시 울주군 범서읍 천상리 4블럭6롯트 (울산광역시 울주군 범서읍 천상1길 8-6)
과거 경매 이력
경매 2025타경11077
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 115.8㎡(35.029평)
- 개시결정
- 2025.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 유OOOOOO
- 청구금액
- 963만 4,270원
- 감정가
- 4,822만 120원
- 매각가
- 1,855만원61.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.11 | 4,822만 120원 | 유찰 |
| 2차2026.03.24 | 3,375만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.21 | 2,362만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.21 | 1,654만원65.7% | - |
| 매각 18,550,000원 (38.47%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.14 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.01.05 | 347일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,822만 120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 50.68㎡(15.331평) | 2,052만 5,400원 |
| 건물(1) | 47.12㎡(14.254평) | 2,384만 2,720원 |
| 제시외(1) | 18㎡(5.445평) | 385만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 137만 6,538원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.02.14
- 보존등기일
- 2011.08.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 서측 인근에 위치
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 및 냉난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변OOOOO | 주거용 2층 | 전입:2025-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 변OOOOO | 점포 2층 47.12㎡ 2021.10.30.~2023.10.30. | 사업:2022-03-17 확정:2025-02-18 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:300,000원 환산:3,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 963만 4,270원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.08.01 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2025.01.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결{울산지방법원 2024가단108407(항소심 울산지방법원 2024나18666 항소취하간주)} 이 있음.
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범서읍 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,200만원
데이터 출처