울산광역시울주군범서읍상가주택울산광역시 울주군 범서읍 구영리 387-1 (울산 울주군 범서읍 점촌6길 5-13)
과거 경매 이력
경매 2023타경115432
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 773.62㎡(234.019평)
- 개시결정
- 2023.12.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 9,536만 2,020원
- 매각가
- 11억 9,898만원49.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.05 | 23억 9,536만 2,020원 | 유찰 |
| 2차2024.12.10 | 16억 7,675만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.14 | 11억 7,372만 7,000원51% | 유찰 |
| -2025.02.18 | 8억 2,160만 9,000원65.7% | 변경 |
| -2025.04.29 | 8억 2,160만 9,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.08.12 | 8억 2,160만 9,000원65.7% | - |
| 매각 1,198,980,000원 (50.05%) / 입찰 5명 / 00 00 000 000000 | ||
| ( 2위금액 1,000,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-24 | ||
| 납부 : 2025-09-12 | ||
| 배당기일 : 2025-10-22 | ||
| 배당종결 : 2025-10-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.06 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.22 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 453일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 340일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 9,536만 2,020원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 18억 4,544만 3,000원 |
| 건물(2) | 188.94㎡(57.154평) | 1억 4,510만 5,920원 |
| 건물(2) | 187.5㎡(56.719평) | 1억 4,400만원 |
| 건물(2) | 187.5㎡(56.719평) | 1억 4,400만원 |
| 건물(2) | 105.75㎡(31.989평) | 9,475만 2,000원 |
| 제시외(2) | 35.61㎡(10.772평) | 890만 2,500원 |
| 제시외(2) | 5.5㎡(1.664평) | 82만 5,000원 |
| 제시외(2) | 16.02㎡(4.846평) | 240만 3,000원 |
| 제시외(2) | 16.02㎡(4.846평) | 240만 3,000원 |
| 제시외(2) | 15.12㎡(4.574평) | 226만 8,000원 |
| 제시외(2) | 9.72㎡(2.94평) | 145만 8,000원 |
| 제시외(2) | 5.94㎡(1.797평) | 380만 1,600원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 234만 9,880원 |
- 감정원
- 태화
- 가격시점
- 2023.12.06
- 보존등기일
- 2005.08.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세댜주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 등고평탄한 가정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.07.06
- 배당요구종기일
- 2024.02.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 2층 198.3471㎡ 2021.11.20.~2024.11.19. | 전입:2022-04-07 확정:2023-10-12 배당:2023-12-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권OOOOOO | 점포 2층 전부 2016.10.13.~2024.11.19. | 사업:2016-10-13 확정:미상 배당:2023-12-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상보:2천만원, 차임:60만원] |
| 이OO | 점포 1층 전부 2010.12.16.~ | 사업:2011-01-03 확정:미상 배당:2024-02-08 | 보:50,000,000원 월:1,200,000원 환산:17,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [차임:최초계약시 1,000,000원,2012년1월10일부터 1,100,000원,2017년경 구두1,200,000원으로 증액함)] |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 점포 3층 82.6450㎡ 2023.11.10.~2025.11.10. | 사업:2023-11-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 점포 3층 전부 2022.10.03.~2025.10.03. | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-02-14 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2005.08.03 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2015.07.06 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2017.07.21 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2019.02.27 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2020.04.16 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2021.03.16 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2022.03.31 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.11.29 | 압류 |
| 을(12) | 2023.03.07 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.10.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.12.01 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.11.01 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.06 | 압류 |
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