울산광역시북구진장동다가구주택울산광역시 북구 진장동 687-5
과거 경매 이력
경매 2019타경15764
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 752.18㎡(227.533평)
- 개시결정
- 2019.10.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 7,716만 890원
- 매각가
- 10억 2,000만원57.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.01.28 | 24억 1,323만 5,350원 | 유찰 |
| 2차2021.03.04 | 16억 8,926만 5,000원28.9% | 유찰 |
| -2021.04.08 | 11억 8,248만 6,000원50.3% | 변경 |
| 3차2021.05.13 | 23억 8,203만 7,690원 | 유찰 |
| 4차2021.06.17 | 16억 6,742만 6,000원29.9% | 유찰 |
| 5차2021.07.22 | 11억 6,719만 8,000원50.9% | 유찰 |
| 6차2021.08.26 | 8억 1,703만 9,000원65.6% | - |
| 매각 950,000,000원 (39.96%) / 2명 / 미납 | ||
| 7차2021.12.09 | 8억 1,703만 9,000원65.6% | 유찰 |
| 8차2022.01.27 | 5억 7,192만 7,000원75.9% | - |
| 매각 1,020,000,000원 (42.91%) / 입찰 7명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 873,999,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2022-02-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-03-11 | ||
| 납부 : 2022-02-18 | ||
| 배당기일 : 2022-03-24 | ||
| 배당종결 : 2022-03-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.10.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.10.21 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2020.02.17 | 139일 |
| 최초진행일 | 2021.01.28 | 485일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 7,716만 890원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 17억 856만원 |
| 건물 | 197.16㎡(59.641평) | 1억 8,434만 4,600원 |
| 건물 | 190.8㎡(57.717평) | 1억 7,839만 8,000원 |
| 건물 | 156.12㎡(47.226평) | 1억 4,600만 250원 |
| 건물 | 137.57㎡(41.615평) | 1억 2,862만 7,950원 |
| 건물 | - | - |
| 건물 | 32.43㎡(9.81평) | 3,123만 90원 |
| 제시외 | 38.1㎡(11.525평) | 487만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 72% | 건물 28%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 295만 9,899원 |
- 감정원
- 린
- 가격시점
- 2019.10.21
- 보존등기일
- 2014.05.23
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 진장중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
- 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.05.15
- 배당요구종기일
- 2020.02.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 에이동 108호 | 전입:2014-11-24 확정:2014-11-24 배당:2019-11-12 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김OO | 주거용 301호 | 전입:2016-05-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 김OO | 주거용 303호 | 전입:2013-11-20 확정:2013-11-20 배당:2019-11-04 | 보:95,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 박OO | 주거용 302호 | 전입:2017-11-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 성OO | 주거용 304호 | 전입:2017-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 신OO | 주거용 에이동 104호 | 전입:2016-03-25 확정:2016-03-25 배당:2019-11-07 | 보:52,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,보: 금52,000,000원(금75,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
| 엄OO | 주거용 201호 | 전입:2015-03-13 확정:2015-03-13 배당:2019-11-07 | 보:40,000,000원 월:380,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
| 유OO | 주거용 1층 중 66㎡ 202호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:85,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권자, 점유:2017.02.20 |
| 이OO | 주거용 109호 | 전입:2014-11-25 확정:2014-11-25 배당:2017-09-21 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 씨동 32.43㎡ | 전입:없음 확정:2014-05-28 배당:2016-08-19 | 보:100,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권자 |
| 이OO | 주거용 비동 204호 | 전입:2013-08-14 확정:2013-08-14 배당:2019-11-06 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 이OO | 주거용 1층 일부 | 전입:2015-04-17 확정:2015-04-17 배당:2019-08-28 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 에이동 110호 | 전입:2014-06-13 확정:2014-06-13 배당:2019-11-07 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 이OO | 주거용 103호 | 전입:2017-04-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이OO | 주거용 102호 | 전입:2013-12-23 확정:2013-12-23 배당:2019-12-23 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 정OO | 점포 A동,B동 | 사업:2012-12-03 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | |
| 정OO | 주거용 비동 203호 | 전입:2014-04-18 확정:2014-04-22 배당:2019-11-11 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 최OO | 주거용 에이동 101호 | 전입:2013-05-08 확정:2013-08-27 배당:2019-11-07 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 하OO | 주거용 씨동 501호 | 전입:2017-05-01 확정:2017-05-01 배당:2019-11-12 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 함OO | 주거용 105호 | 전입:2013-05-24 확정:2013-05-24 배당:2019-11-06 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 황OO | 주거용 에이동 106호 | 전입:2016-04-15 확정:2016-05-16 배당:2019-11-07 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.05.23 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.08.19 | 주택임차권(32.43㎡) |
| 갑(8) | 2017.05.15 | 가압류 |
| 갑(10) | 2017.10.20 | 가압류 |
| 갑(10) | 2018.05.16 | 압류 |
| 갑(11) | 2018.07.11 | 압류 |
| 갑(12) | 2019.11.25 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 건5,6)의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2016.8.19.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 없음, 확정일자 2014.05.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
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울산광역시 북구 진장동
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- 공매
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미확인 상태
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- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
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원
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