울산광역시북구진장동다가구주택울산광역시 북구 진장동 635-2 (울산 북구 진장9길 20-4)
과거 경매 이력
경매 2024타경940
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 512.38㎡(154.994평)
- 개시결정
- 2024.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 제OOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 897만 200원
- 매각가
- 7억 6,010만원37.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.05 | 12억 897만 200원 | 유찰 |
| 2차2024.12.10 | 8억 4,627만 9,000원30% | 유찰 |
| -2025.01.14 | 5억 9,239만 5,000원51% | 변경 |
| 3차2025.04.29 | 5억 9,239만 5,000원51% | - |
| 매각 760,100,000원 (62.87%) / 입찰 5명 / 00 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 740,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-10 | ||
| 납부 : 2025-05-23 | ||
| 배당기일 : 2025-07-10 | ||
| 배당종결 : 2025-07-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.16 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 387일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 897만 200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 4,800만원 |
| 건물(2) | 20.92㎡(6.328평) | 2,698만 6,800원 |
| 건물(2) | 163.82㎡(49.556평) | 2억 1,132만 7,800원 |
| 건물(2) | 163.82㎡(49.556평) | 2억 1,132만 7,800원 |
| 건물(2) | 163.82㎡(49.556평) | 2억 1,132만 7,800원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 426만 4,434원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.02.16
- 보존등기일
- 2016.09.13
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 진장동 소재 "진장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 세장형의 평지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 소로에 한면이 접함.
- 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.09.13
- 배당요구종기일
- 2024.04.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 3층일부 50㎡(301호) 2019.02.02. | 전입:2019-02-11 확정:2019-02-13 배당:2024-04-16 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 3층 약40㎡(303호) 2022.03.07.~2024.03.06. | 전입:2022-03-14 확정:2022-03-14 배당:2024-04-16 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 중 42.98㎡(204호) 2016.09.20.~2023.09.19. | 전입:2016-10-10 확정:2016-10-10 배당:2024-04-16 | 보:60,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 2층 중 33㎡(203호) 2018.11.23.~현재 | 전입:2018-12-03 확정:2018-12-03 배당:2024-04-25 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.09.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.09.13 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2021.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.05.17 | 가압류 |
| 을(10) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.10 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.02.05 | 임의경매 |
| 을(14) | 2024.04.17 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2024.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.08.05 | 가압류 |
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