울산광역시북구중산동단독·다가구울산광역시 북구 중산동 493-7 (울산 북구 갓안2길 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경11799
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 212.18㎡(64.184평)
- 개시결정
- 2025.05.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- 1억 8,037만 2,270원
- 감정가
- 3억 6,775만 6,040원
- 매각가
- 2억 2,545만원38.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 3억 6,775만 6,040원 | 유찰 |
| 2차2025.11.27 | 2억 5,742만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 1억 8,020만원51% | - |
| 매각 225,450,000원 (61.3%) / 00 00 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-11 | ||
| 납부 : 2026-06-08 | ||
| 배당기일 : 2026-07-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.04 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 124일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 162일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,775만 6,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 2,447만 4,200원 |
| 건물(2) | 108.48㎡(32.815평) | 3,178만 4,640원 |
| 제시외(2) | 64㎡(19.36평) | 851만 2,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 42만원 |
| 제시외(2) | 9.2㎡(2.783평) | 97만 5,200원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 45만원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 42만원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 72만원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 67만 4,340원 |
- 감정원
- 효원
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 1991.10.15
- 공시가격
- 169,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 북구 중산동 소재 "메아리학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 복지시설, 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 국도(산업로)가 통과하여 교통사정은 보통임
- 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임
- 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-12-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| WOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-04-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 공OO | 주거용 | 전입:2022-08-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,037만 2,270원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.12.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.12.23 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.12.08 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2025.05.14 | 임의경매 |
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