울산광역시남구야음동아파트울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 (울산 남구 야음로 4)
매각공고전
경매 2025타경12048
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- 25.504㎡(7.715평)
- 건물면적
- 46.53㎡(14.075평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OOOOO / 양OOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 6,598만 8,131원
- 감정가
- 1억 3,800만원
- 최저가
- 1억 3,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.24 | 1억 3,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.01 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 307일 |
| 최초진행일 | 2026.06.24 | 363일 |
| 매각일 | 2026.06.241차 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.504㎡(7.715평) | 6,900만원 |
| 건물(1) | 46.53㎡(14.075평) | 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 270만 5,458원 |
| 건물 | 평 | 490만 2,309원 |
- 감정원
- 청운
- 가격시점
- 2025.07.01
- 공시가격
- 80,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음.
- 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
- 본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
- 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
- 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.20
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 주거용 건물의 제102동 제9층 제904호 46.53㎡ 전부 2022.03.04.~ | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-07 배당:2024-03-14 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,598만 8,131원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2022.03.04 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2023.04.20 | 10번양OO지분압류 |
| 갑(12) | 2023.09.26 | 10번양OO지분가압류 |
| 을(7) | 2024.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.06.26 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2025.07.10 | 10번양OO지분압류 |
| 갑(15) | 2025.07.10 | 10번주OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 14. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2022. 3.4., 확정일자 2022. 2. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 92%
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- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,333만원
