서울특별시중랑구중화동다세대주택서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 제2층 제201호 (서울 중랑구 중랑천로19길 16)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12212
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 28.189㎡(8.527평)
- 건물면적
- 46.09㎡(13.942평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 5,700만원
- 최저가
- 2억 2,848만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 3억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 2억 8,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.14 | 2억 2,848만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.27 | 365일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 406일 |
| 매각일 | 2026.07.143차 | 474일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.189㎡(8.527평) | 2억 4,990만원 |
| 건물(1) | 46.09㎡(13.942평) | 1억 710만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 886만 5,160원 |
| 건물 | 평 | 768만 1,825원 |
- 감정원
- 삼성
- 가격시점
- 2025.04.16
- 보존등기일
- 2020.04.09
- 공시가격
- 220,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역"(경의중앙선, 경춘선) 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 노선버스정류장 및 "중랑역"(경의중앙선, 경춘선)과의거리 등을 감안하면 대중교통상황은 보통인 편임.
- 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로이용 중임.
- 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 소액기준일
- 2026.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 제2층제201호 2021년6월25일부터 | 전입:2021-06-25 확정:2021-05-27 배당:2023-07-21 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 2층201호 2021.06.25부터2023.12.27까지 | 전입:2021-06-25 확정:2021-05-27 배당:2025-06-11 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.25 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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