서울특별시중랑구중화동다가구주택서울특별시 중랑구 중화동 439-2
과거 경매 이력
경매 2017타경102594
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 344.39㎡(104.178평)
- 개시결정
- 2017.07.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 최OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 74만 4,830원
- 매각가
- 8억 6,150만원13.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2017.12.04 | 10억 74만 4,830원 | 유찰 |
| 2차2018.01.08 | 8억 59만 6,000원20% | - |
| 매각 861,500,000원 (86.09%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 810,000,000원 ) | ||
| 지급기한 : 2018-02-26 | ||
| 납부 : 2018-02-26 | ||
| 배당기일 : 2018-04-04 | ||
| 배당종결 : 2018-04-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2017.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2017.07.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2017.09.15 | 73일 |
| 최초진행일 | 2017.12.04 | 153일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 74만 4,830원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 7억 988만 4,000원 |
| 건물 | 85.13㎡(25.752평) | 7,874만 5,250원 |
| 건물 | 111.71㎡(33.792평) | 1억 333만 1,750원 |
| 건물 | 111.71㎡(33.792평) | 1억 333만 1,750원 |
| 건물 | 14.04㎡(4.247평) | 283만 6,080원 |
| 제시외 | 6.1㎡(1.845평) | 73만 2,000원 |
| 제시외 | 4.8㎡(1.452평) | 57만 6,000원 |
| 제시외 | 6.1㎡(1.845평) | 73만 2,000원 |
| 제시외 | 4.8㎡(1.452평) | 57만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 279만 1,987원 |
- 감정원
- 생림
- 가격시점
- 2017.07.13
- 보존등기일
- 2004.08.24
- 공시가격
- 640,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 중흥초등학교 북동측 인근에 위치하는에 주거 용부동산(다가구용 단독주택)으로서 인근으로 단독주택, 빌라, 연립주택 및 아파트와 아파트형공장등이 입지하고 북측으로는 봉화산 근린공원과 접하며, 인근 도로변으로음식점, 의원, 약국등 근린상가가 소재하는 제2종일반주거지역내 정비된 주택지대로서 주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근거리에 노선버스정류장이 소재하고 지하철7호선 중화역이 남서측 근거리에 위치하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
- 북측 봉화산 근린공원보다는 옹벽 이용하여 평탄작업을 한 저지이며, 타 토지와 등고 평탄한 사다리꼴과 유사한 토지로서 다가가용 단독주택 건부지로 이용중임.
- 노폭 약 4미터의 포장도로와 서측으로 접하여 차량출입 가능함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.10.07
- 배당요구종기일
- 2017.09.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 2층 202호 방2칸 | 전입:2016-02-29 확정:2016-02-29 배당:2017-08-24 | 보:120,000,000원 월:180,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 권OO | 주거용 1층 전부 방3칸 | 전입:2015-08-21 확정:2016-10-31 배당:2017-07-25 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 최OO | 주거용 2층 201호 | 전입:2012-09-18 확정:2012-09-13 배당:2017-07-05 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2008.09.26 | 소유권이전(매매) |
| 갑(3) | 2013.10.07 | 가압류 |
| 을(5) | 2014.10.31 | 근저당 |
| 을(7) | 2016.10.07 | 주택임차권(일부) |
| 갑(8) | 2017.04.25 | 압류 |
| 갑(9) | 2017.07.05 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2017.08.22 | 가압류 |
| 갑(11) | 2017.09.14 | 가압류 |
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