서울특별시중랑구면목동다세대주택서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 5층502호 (서울 중랑구 면목로84길 47)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11920
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
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- 대지권
- 20.0096㎡(6.053평)
- 건물면적
- 37.83㎡(11.444평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 5,500만원
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 매각가
- 3억 3,130만원10.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 9,760만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 2억 3,808만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 9,046만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 1억 5,237만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.20 | 1억 2,189만 7,000원67.2% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 9,751만 8,000원73.8% | 변경 |
| 7차2026.05.12 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 8차2026.06.16 | 2억 9,760만원20% | - |
| 매각 331,300,000원 (89.06%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.21 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.29 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 91일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 148일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.0096㎡(6.053평) | 1억 44만원 |
| 건물(1) | 37.83㎡(11.444평) | 2억 7,156만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 501만 9,591원 |
| 건물 | 평 | 2,372만 9,465원 |
- 감정원
- 아산
- 가격시점
- 2025.02.21
- 보존등기일
- 2019.01.15
- 공시가격
- 213,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 면목역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 각각 접함.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 면목역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.04.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 502호 전부 2021.05.10.~ | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-22 배당:2023-06-13 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 502호 전부 2021.05.10.~2023.05.10. | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-22 배당:2025-02-14 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.20 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.02.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.02.17 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2026.02.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 13.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 355,000,000원, 전입일자 2021. 5. 10., 확정일자 2021. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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