서울특별시중랑구면목동상가주택서울특별시 중랑구 면목동 1-20 (서울 중랑구 용마산로94길 55-6)
경매 2024타경110333
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 256.2㎡(77.5평)
- 개시결정
- 2024.06.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 296만 4,360원
- 최저가
- 4억 1,081만 2,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.20 | 10억 296만 4,360원 | 유찰 |
| 2차2025.06.17 | 8억 237만 1,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.22 | 6억 4,189만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.26 | 5억 1,351만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.10.14 | 4억 1,081만 2,000원59% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.03 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.26 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 286일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 296만 4,360원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 5,007만 3,000원 |
| 건물(2) | 55.44㎡(16.771평) | 7,805만 9,520원 |
| 건물(2) | 47.32㎡(14.314평) | 7,495만 4,880원 |
| 건물(2) | 47.32㎡(14.314평) | 7,495만 4,880원 |
| 건물(2) | 38.63㎡(11.686평) | 6,118만 9,920원 |
| 건물(2) | 7.29㎡(2.205평) | 513만 2,160원 |
| 제시외(2) | 30㎡(9.075평) | 3,900만원 |
| 제시외(2) | 15㎡(4.538평) | 1,200만원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 190만원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 190만원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 190만원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 190만원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 455만 3,261원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2024.07.03
- 보존등기일
- 2017.12.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 공동주택이 소재하는 주택지대로 인근 및 근거리에에 면일초, 면중초, 중화중, 면목고, 혜원여중고 등 교육시설이 위치하며 인근에 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
- 본건 인근 "용마산로"변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
- 본건 지세는 평지이고 형상은 정방형이며 이용상황은 공부상 단독주택(다중주택/근린생활시설) 부지로 이용중에 있음.
- 북서측으로 폭 약 5-6미터 도로에 북동측으로 폭 약 3미터 막다른 도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.13
- 배당요구종기일
- 2024.08.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 일부(2층방1칸 202호) 2022.03.24부터 2026.03.24까지 | 전입:2022-03-24 확정:2022-03-04 배당:2024-06-21 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 101호 2020.09.20부터 | 전입:2022-11-30 확정:2020-09-10 배당:2023-01-02 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 방OO | 주거용 일부(1층방1칸 102호) 2022.03.11부터 2026.03.11까지 | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-24 배당:2024-06-25 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 일부(4층 방1칸 402호) 2020.03.31부터 2024.03.31까지 | 전입:2020-03-31 확정:2020-02-24 배당:2024-07-18 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금120,000,000원(1차 및 2차), 확:2020년 02월 24일(1차 금120,000,000원), 2022년 03월 14일(2차 증액 없음)] |
| 이OO | 주거용 2층 일부(201호 23.66㎡) 2022.03.15부터 2024.06.27까지 | 전입:2022-03-15 확정:2022-02-22 배당:2024-06-13 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 이OO | 주거용 일부(4층방1칸 401호) 2021.10.29부터 2024.10.29까지 | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-29 배당:2024-06-24 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 일부(3층 방1칸) 301호 2022.04.26.부터 2026.04.26.까지 | 전입:2022-04-27 확정:2022-03-24 배당:2024-09-03 | 보:160,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 일부(5층방1칸 501호) 2022.05.07부터 2026.05.06까지 | 전입:2022-05-09 확정:2022-05-09 배당:2024-06-24 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.01.02 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.06.13 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.08.19 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2023.1.2.자, 4번 2024.4.29.자, 5번 2024.8.30.자 각 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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