서울특별시중랑구망우동오피스텔서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호 (서울 중랑구 망우로 490)
경매 진행 중
경매 2025타경12731
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 9.88㎡(2.989평)
- 건물면적
- 18.12㎡(5.481평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 4,100만원
- 최저가
- 1억 1,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.07 | 1억 1,280만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.28 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.05.13 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 350일 |
| 매각일 | 2026.07.072차 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.88㎡(2.989평) | 7,050만원 |
| 건물(1) | 18.12㎡(5.481평) | 7,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 713만 5,628원 |
| 건물 | 평 | 1,286만 2,616원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.06.27
- 보존등기일
- 2020.08.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울망우초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(양원역, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 3필지 일단의 정방형 토지로 공동주택(다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.20
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.08.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 전부 2022.09.29.~2024.01.04. | 전입:2022-09-27 확정:2022-09-02 배당:2025-07-17 | 보:147,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,255만 7,807원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.15 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.06.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.09.25 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.28 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.06.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.7.28.접수)
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