서울특별시중랑구망우동아파트서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 501호 (서울 중랑구 망우로74길 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경12496
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
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- 대지권
- 25.9665㎡(7.855평)
- 건물면적
- 54.6㎡(16.516평)
- 개시결정
- 2025.05.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 황OO
- 청구금액
- 4억 5,000만원
- 감정가
- 5억 4,400만원
- 매각가
- 5억 12만원8.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 5억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 4억 3,520만원20% | - |
| 매각 500,120,000원 (91.93%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 471,810,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.19 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 336일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 356일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.9665㎡(7.855평) | 3억 2,640만원 |
| 건물(1) | 54.6㎡(16.517평) | 2억 1,760만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,257만 42원 |
| 건물 | 평 | 1,317만 4,305원 |
- 감정원
- 한국씨티
- 가격시점
- 2025.05.19
- 보존등기일
- 2020.10.29
- 공시가격
- 317,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 망우동 "망우초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재함.
- 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 서측, 남측으로 도로가 소재함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.17
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농OOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.03.15. 부터2025.06.현재까지 | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-02 배당:2025-06-25 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 전부 2021.03.15.부터2025.05.현재까지 | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-02 배당:2025-05-29 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.03.19 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.07 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.05.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 4번 2025. 10. 24. 접수 제5554750호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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