서울특별시중랑구망우동단독·다가구서울특별시 중랑구 망우동 435-12 외 1건 (서울 중랑구 용마산로100길 39-29)
경매 진행 중
경매 2025타경12556
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 154.82㎡(46.833평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOO
- 감정가
- 8억 5,076만 4,720원
- 최저가
- 5억 4,449만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 8억 5,076만 4,720원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 6억 8,061만 2,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.07 | 5억 4,449만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.12 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 327일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 347일 |
| 매각일 | 2026.07.073차 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,076만 4,720원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 2,836만원 |
| 건물(2) | 64.79㎡(19.599평) | 932만 9,760원 |
| 건물(2) | 64.79㎡(19.599평) | 932만 9,760원 |
| 건물(2) | 2.64㎡(0.799평) | 14만 5,200원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 80만원 |
| 제시외(2) | 4.7㎡(1.422평) | 94만원 |
| 제시외(2) | 4.7㎡(1.422평) | 94만원 |
| 제시외(2) | 9.2㎡(2.783평) | 92만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 47만 8,386원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2025.06.12
- 공시가격
- 295,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '면일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.02.07
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 점포 1층 일부(방2칸)48㎡ 2016.04.24.~2026.07.05. | 사업:2016-04-25 확정:2016-04-25 배당:2025-06-04 | 보:83,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [확:2016.04.25./2024.07.22] |
| 한OO | 주거용 2층 전부(방3칸) 2016.10.26.~2025.07.현재 | 전입:2016-09-26 확정:2016-09-26 배당:2025-07-23 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [확:2016.09.26./2018.11.14./2024.08.21] |
| 황OO | 주거용 1층 일부(방2칸)우측 방2개 2018.03.17.~2025.06.현재 | 전입:2018-03-19 확정:2018-03-19 배당:2025-06-16 | 보:34,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.02.07 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2014.02.07 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2017.06.30 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.08.09 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2025.01.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.05.16 | 임의경매 |
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중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 73%
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- 2026년
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- 18건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,526만원
