서울특별시중랑구망우동단독·다가구서울특별시 중랑구 망우동 405-8 외 1건 (서울 중랑구 용마공원로3길 14-4)
경매 진행 중
경매 2025타경12955
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 215.48㎡(65.182평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OO
- 채권자
- 계OOOOOO
- 감정가
- 5억 7,649만 4,880원
- 최저가
- 3억 6,895만 7,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 5억 7,649만 4,880원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 4억 6,119만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.07 | 3억 6,895만 7,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 264일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 284일 |
| 매각일 | 2026.07.073차 | 354일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,649만 4,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,730만 6,000원 |
| 건물(2) | 56.14㎡(16.982평) | 1,493만 3,240원 |
| 건물(2) | 56.14㎡(16.982평) | 1,493만 3,240원 |
| 건물(2) | 22㎡(6.655평) | 495만원 |
| 건물(2) | 81.2㎡(24.563평) | 1,437만 2,400원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 75만 4,639원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.07.25
- 공시가격
- 269,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "면북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.09
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 일부(지층방2칸) 2016.09.05.부터 2025.07.현재 | 전입:2016-09-05 확정:2016-09-05 배당:2025-07-30 | 보:10,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 일부(1층방2칸) 1996.11.07.부터2025.07.현재 | 전입:1996-12-18 확정:2011-09-30 배당:2025-07-28 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 2층 전체 (방3칸) 2016.11.20.부터 2025.09.현재 | 전입:2016-11-15 확정:2016-09-28 배당:2025-09-29 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 일부(1층왼쪽방2칸) | 전입:2020-04-29 확정:2020-03-23 배당:2025-09-29 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2016.01.29 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2018.11.21 | 5번이OO지분2분의1 중 일부(4분의1),5번이OO지분2분의1 중일부(4분의1)이전 |
| 갑(7) | 2018.11.21 | 5번이OO지분전부,5번이OO지분전부이전 |
| 갑(8) | 2023.05.09 | 7번이OO지분압류 |
| 갑(9) | 2023.10.31 | 7번이OO지분가압류 |
| 갑(11) | 2024.07.18 | 7번이OO지분가압류 |
| 을(7) | 2024.08.16 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2024.12.03 | 7번이OO지분가압류 |
| 갑(14) | 2025.07.18 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2025.07.28 | 7번이OO지분압류 |
| 갑(16) | 2025.08.29 | 7번이OO지분가압류 |
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중간
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