서울특별시중랑구망우동단독·다가구서울특별시 중랑구 망우동 402-135 (서울 중랑구 용마공원로3길 29)
경매 2025타경2859(2)
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 38.05㎡(11.51평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OOOOO
- 채권자
- 엠OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 3,088만원
- 감정가
- 7억 8,071만 4,000원
- 최저가
- 7억 8,071만 4,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.14 | 7억 8,071만 4,000원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.21 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.28 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 201일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 8,071만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | - | 7억 2,062만 1,000원 |
| 토지(4) | - | 5,020만원 |
| 건물(5) | 38.05㎡(11.51평) | 989만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 85만 9,513원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2025.09.21
- 공시가격
- 247,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "봉화중학교" 서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.
- 본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비,난방설비등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.09
- 배당요구종기일
- 2025.11.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 1층 방3칸 2022.2.18.~2025.10.현재까지 | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-26 배당:2025-10-10 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,088만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2005.11.01 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.03.09 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.03.17 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2025.08.28 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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망우동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 19건
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,526만원
