서울특별시종로구청운동단독·다가구서울특별시 종로구 청운동 52-3 (서울 종로구 자하문로33길 22-4)
과거 경매 이력
경매 2024타경126117
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 442.75㎡(133.931평)
- 개시결정
- 2024.12.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 전OO / 전OO
- 채권자
- 조OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 6,866만 3,940원
- 매각가
- 20억 200만원18.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 24억 6,866만 3,940원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 19억 7,493만 1,000원20% | - |
| 매각 2,002,000,000원 (81.1%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-24 | ||
| 납부 : 2025-10-13 | ||
| 배당기일 : 2025-11-20 | ||
| 배당종결 : 2025-11-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.09 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.02 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 196일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 6,866만 3,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 8,538만원 |
| 건물(2) | 90.93㎡(27.506평) | 6,274만 1,700원 |
| 건물(2) | 101㎡(30.553평) | 6,969만원 |
| 건물(2) | 88.09㎡(26.647평) | 6,078만 2,100원 |
| 건물(2) | 93.93㎡(28.414평) | 5,617만 140원 |
| 건물(2) | 12.5㎡(3.781평) | 575만원 |
| 제시외(2) | 56.3㎡(17.031평) | 2,815만원 |
- 가격비
- 대지권 89% | 건물 11%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 211만 5,133원 |
- 감정원
- F&R
- 가격시점
- 2025.01.09
- 보존등기일
- 1997.04.17
- 공시가격
- 936,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 청운동 소재 "청운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.12
- 배당요구종기일
- 2025.04.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2014-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 102호 2021.11.01.~ | 전입:2021-11-02 확정:2021-11-02 배당:2025-01-17 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 3층401호 2020.10.22.~ | 전입:2020-10-26 확정:2020-10-26 배당:2025-02-24 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 김OOO | 주거용 1층202호 2021.04.30. | 전입:2021-05-03 확정:2021-04-02 배당:없음 | 보:210,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2019-10-23] |
| 노OOOOOO | 주거용 1층 202호 2021.04.30.~ | 전입:2021-05-03 확정:2021-04-02 배당:2025-03-18 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 101호 2021.10.01. | 전입:2021-10-01 확정:2021-08-25 배당:2025-01-08 | 보:115,500,000원 월:210,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:115,500,000원 (2023. 5,500,000원 증액),차:210,000원 (2023.9.18. 10,000원 증액),확:(1)2021.8.25.(110,000,000원,차임 200,000원) (2)2023.9.18.(증액된 5,500,000원 및 차임 10,000원)] |
| 박OO | 주거용 2층302호 2020.09.18. | 전입:2020-09-18 확정:2020-09-18 배당:0000-00-00 | 보:199,500,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 백OO | 주거용 201호 2012.08.17.~ | 전입:2012-08-17 확정:2012-07-30 배당:2025-01-14 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 신OOOOOOOO | 주거용 1층202호 2021.04.30.~ | 전입:2021-05-03 확정:2021-04-02 배당:2025-03-11 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 301호 2020.12.14. | 전입:2020-12-17 확정:2020-10-14 배당:2025-01-03 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.04.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.05.09 | 주택임차권 |
| 을(2) | 2023.12.28 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.12 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.12.27 | 강제경매 |
| 을(5) | 2025.05.01 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 2023.5.9.접수 제15821호, 을구 2번 2023.12.28.접수 제47670호, 을구 3번 2024.10.23.접수 제38242호, 을구 4번 제2024.11.7. 접수 제40429호, 을구 5번 2025.5.1.접수 제2091756호 각 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)
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