서울특별시종로구구기동다세대주택서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 외 1필지 (서울 종로구 진흥로22길 47-35)
과거 경매 이력
경매 2025타경102667
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
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- 대지권
- 47.19㎡(14.275평)
- 건물면적
- 64.82㎡(19.608평)
- 개시결정
- 2025.04.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서OOOOO
- 청구금액
- 1,795만 7,560원
- 감정가
- 2억 6,700만원
- 매각가
- 1억 6,010만원40%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 2억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.12 | 2억 1,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.19 | 1억 7,088만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.23 | 1억 3,670만 4,000원48.8% | - |
| 매각 160,100,000원 (59.96%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 150,000,100원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 257일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.19㎡(14.275평) | 2억 25만원 |
| 건물(1) | 64.82㎡(19.608평) | 6,675만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 424만 3,484원 |
| 건물 | 평 | 340만 4,223원 |
- 감정원
- 신성
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 1996.06.18
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 홍지동에 소재하는 '상명대학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 경사지 주택지역임.
- 경사지에 소재하여 일방으로 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 경사지에 소재하는 두필지 알단의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 약 2m 도로와 접함.
- 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.28
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 | 전입:2020-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,795만 7,560원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2001.03.20 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.02.06 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.02.06 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.02.06 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.03.05 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.11 | 임의경매 |
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- 82%
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