서울특별시은평구증산동아파트서울 은평구 증산동 167-1, 5층501호 (서울 은평구 증산로9길 13)
과거 경매 이력
경매 2024타경58233
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
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- 대지권
- 33.73㎡(10.203평)
- 건물면적
- 84.69㎡(25.619평)
- 개시결정
- 2024.07.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 오OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 600만원
- 매각가
- 5억 4,361만 4,100원32.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 8억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 6억 4,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 5억 1,584만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.24 | 4억 1,267만 2,000원48.8% | - |
| 매각 543,614,100원 (67.45%) / 입찰 16명 / 000 000 | ||
| 2위금액 540,614,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-07 | ||
| 납부 : 2025-08-07 | ||
| 배당기일 : 2025-09-11 | ||
| 배당종결 : 2025-09-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.08 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.26 | 73일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.73㎡(10.203평) | 5억 6,420만원 |
| 건물(1) | 84.69㎡(25.619평) | 2억 4,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,672만 6,949원 |
| 건물 | 평 | 943만 8,308원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2024.08.08
- 보존등기일
- 2004.08.02
- 공시가격
- 427,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 증산동 소재 "연서중교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "증산역" 까지 도보로 각각 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 사다리형으로서, 1종근린생활시설/아파트 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.09.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.12.20.~2024.2.13. | 전입:2021-12-16 확정:2021-12-07 배당:2024-08-26 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 | 전입:2024-03-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2006.03.24 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2022.03.15 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.01.11 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.15 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024. 1. 11. 등기) 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021. 12. 16., 확정일자 2021. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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