서울특별시은평구증산동상가주택서울특별시 은평구 증산동 167-5 (서울 은평구 증산로9길 7)
경매 2025타경51008
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 115.775㎡(35.022평)
- 개시결정
- 2025.02.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOOO
- 청구금액
- 13억 9,402만 7,397원
- 감정가
- 12억 6,552만 4,520원
- 최저가
- 8억 993만 6,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 12억 6,552만 4,520원 | 유찰 |
| 2차2025.11.25 | 10억 1,242만원20% | 유찰 |
| -2026.01.06 | 8억 993만 6,000원36% | 변경 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.04 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.09.30 | 218일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 6,552만 4,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 5,307만원 |
| 건물(2) | 52.245㎡(15.804평) | 579만 9,195원 |
| 건물(2) | 48.645㎡(14.715평) | 539만 9,595원 |
| 건물(2) | 8.385㎡(2.536평) | 93만 735원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(2) | 0.25㎡(0.076평) | 1만 2,500원 |
| 제시외(2) | 1.75㎡(0.529평) | 8만 7,500원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 35만 5,630원 |
- 감정원
- 티아이
- 가격시점
- 2025.03.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 증산동에 소재하며 "증산역"(지하철 6호선) 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 인접하여 주택재개발사업(증산5촉진구역) 진행으로 인해 이주가 진행되고 있음.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("증산역", 6호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 및 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.28
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 1층중 일부 약66㎡ 2013.02.23~현재까지 | 사업:2003-04-21 확정:2025-03-10 배당:2025-03-11 | 보:10,000,000원 월:1,200,000원 환산:13,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:700,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 13억 9,402만 7,397원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2000.04.01 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2022.11.28 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.02.20 | 1번신OO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2025.02.25 | 2번정OO지분,정OO지분,정OO지분,정OO지분임의경매개시결정 |
| 갑(4) | 2025.05.15 | 2번정OO지분압류 |
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