서울특별시은평구역촌동다세대주택서울특별시 은평구 역촌동 29-25 현대아트빌 5층401호 (서울 은평구 진흥로7길 27)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51982
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 27.975㎡(8.462평)
- 건물면적
- 60.69㎡(18.359평)
- 개시결정
- 2025.09.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 3,700만원
- 최저가
- 2억 6,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 3억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.21 | 2억 6,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.27 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.05 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 238일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 270일 |
| 매각일 | 2026.07.212차 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.975㎡(8.462평) | 2억 220만원 |
| 건물(1) | 60.69㎡(18.359평) | 1억 3,480만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 722만 7,882원 |
| 건물 | 평 | 734만 2,448원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2025.09.27
- 보존등기일
- 2001.12.26
- 공시가격
- 151,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 역촌동 소재 "서부종합시장" 북측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 6호선 역촌역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호시됨.
- 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
- 위생설비,상하수도설비,도시가스 보일러에 의한 난방시설 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.30
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.12.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.08.28.~2022.12.30. | 전입:2020-08-28 확정:2020-08-10 배당:2025-12-04 | 보:222,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최OO | 주거용 5층 401호 전부 (점유개시일)2020.8.28. | 전입:2020-08-28 확정:2020-08-10 배당:2022-10-17 | 보:222,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2021.01.22 | 소유권이전 |
| 갑(17) | 2022.03.30 | 압류 |
| 갑(18) | 2022.08.10 | 가압류 |
| 을(8) | 2022.10.17 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2023.10.17 | 압류 |
| 갑(20) | 2025.09.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022.10.17.등기)있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020.08.28., 확정일자 2020.08.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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