서울특별시은평구역촌동다세대주택서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층302호 (서울 은평구 진흥로1길 32-16)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경52258
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 33.0258㎡(9.99평)
- 건물면적
- 53.64㎡(16.226평)
- 개시결정
- 2025.11.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 5,800만원
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 2억 7,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 7,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.27 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.03 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 173일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 204일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.0258㎡(9.99평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 53.64㎡(16.226평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 574만 3,994원 |
| 건물 | 평 | 501만 477원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.11.27
- 보존등기일
- 2014.01.28
- 공시가격
- 180,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 북서측 인근 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 '역촌역' 및 '응암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.25
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 302호 | 전입:2025-11-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2021.09.30.- | 전입:2021-09-29 확정:2021-09-29 배당:2025-11-21 | 보:258,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 전유부분전부 2021.09.30.- | 전입:2021-09-29 확정:2021-09-29 배당:2023-10-16 | 보:258,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.09.30 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(4) | 2022.05.25 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.06.09 | 압류 |
| 을(5) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.11.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 홍동화)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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