서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층502호 (서울 은평구 은평로2길 6-26)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52415
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 11.816㎡(3.574평)
- 건물면적
- 28.31㎡(8.564평)
- 개시결정
- 2025.12.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 함OO / 함OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 최저가
- 2억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.21 | 2억 400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.31 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.04 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 144일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 175일 |
| 매각일 | 2026.07.212차 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.816㎡(3.574평) | 1억 7,850만원 |
| 건물(1) | 28.31㎡(8.564평) | 7,650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,510만 6,635원 |
| 건물 | 평 | 893만 2,742원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.12.31
- 보존등기일
- 2020.08.05
- 공시가격
- 158,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주변은 다세대, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 450m 지점에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 세장형 경사지를 조성하여, 1동(오피스텔 6호, 다세대 12세대)의 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기, 기계식주차설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.23
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2026.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 전유부분전부 2021.06.25.- | 전입:2021-06-28 확정:2021-04-28 배당:2023-07-26 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2021.06.25~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-04-28 배당:2026-03-04 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.25 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 조용근)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
