서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 6층603호 (서울 은평구 은평로2길 6-26)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52398
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 10.827㎡(3.275평)
- 건물면적
- 25.94㎡(7.847평)
- 개시결정
- 2025.12.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 함OO / 함OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 4,600만원
- 최저가
- 1억 9,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.21 | 1억 9,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.03 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 145일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 176일 |
| 매각일 | 2026.07.212차 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.827㎡(3.275평) | 1억 7,220만원 |
| 건물(1) | 25.94㎡(7.847평) | 7,380만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,590만 4,683원 |
| 건물 | 평 | 940만 4,868원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2025.12.26
- 보존등기일
- 2020.08.05
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.22
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2026.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 주택전부 2021.05.12.- | 전입:2021-05-12 확정:2021-05-12 배당:2023-06-08 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2021.05.12~ | 전입:2021-05-12 확정:2021-05-12 배당:2026-03-03 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.12 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.06.08 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김지은)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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