서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 2-8 2층나호 (서울 은평구 은평로3가길 9)
경매 진행 중
경매 2025타경51178
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 30.11㎡(9.108평)
- 건물면적
- 43.66㎡(13.207평)
- 개시결정
- 2025.03.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 선OO / 선OO
- 채권자
- 전OO
- 감정가
- 2억 300만원
- 최저가
- 1억 2,992만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 1억 2,992만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.01 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 387일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 421일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 491일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.11㎡(9.108평) | 1억 4,210만원 |
| 건물(1) | 43.66㎡(13.207평) | 6,090만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 471만 9,362원 |
| 건물 | 평 | 461만 1,191원 |
- 감정원
- 인서
- 가격시점
- 2025.04.01
- 공시가격
- 58,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 역촌초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 응암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 사다리형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)으로 이용중임.
- 북측 및 서측으로 노폭 약 4-5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.24
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 주거용 2층 나호 2023.10.17.~ | 전입:2023-10-17 확정:2023-10-17 배당:2025-04-16 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,230만 7,539원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2009.06.12 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2025.03.24 | 강제경매 |
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신사동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 108건
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- 83건
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- 81건
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- 2억 3,644만원
