서울특별시은평구대조동아파트서울특별시 은평구 대조동 197-3 12층1220호 (서울 은평구 연서로28길 12)
경매 진행 중
경매 2025타경51741
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 4.0882㎡(1.237평)
- 건물면적
- 14.03㎡(4.244평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허OO / 허OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 감정가
- 1억 7,500만원
- 최저가
- 8,960만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 1억 4,000만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 1억 1,200만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.21 | 8,960만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.31 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 236일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 257일 |
| 매각일 | 2026.07.214차 | 362일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.0882㎡(1.237평) | 1억 500만원 |
| 건물(1) | 14.03㎡(4.244평) | 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,568만 3,675원 |
| 건물 | 평 | 1,649만 3,874원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.07.31
- 보존등기일
- 2020.04.27
- 공시가격
- 110,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 대조동 소재 "지하철3,6호선 연신내역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3,6호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됨.
- 사다리형의 인접 도로와 등고 평탄시되는 토지로 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건물부지로 이용 중 임.
- 지적도 상 북동측으로 로폭 약8미터, 남동측으로 폭 약 6m정도의 포장도로와 2면으로 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.18
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 12층 1220호 | 전입:2025-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 전유부분전부 2023.03.20.~ | 전입:2023-03-20 확정:2023-02-20 배당:2025-02-11 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,347만 8,324원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.05 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.12.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.06.05 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.08.05 | 압류 |
| 을(1) | 2025.02.11 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.06.11 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.07.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.02.11.등기)있음 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2023.03.20., 확정일자 2023.02.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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