서울특별시은평구대조동단독·다가구서울특별시 은평구 대조동 8-3 외 1필지 (서울 은평구 진흥로13가길 19-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경2070
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 579.54㎡(175.31평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 33억 4,050만 8,940원
- 매각가
- 24억 7,200만원26%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 33억 4,050만 8,940원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 26억 7,240만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 21억 3,792만 6,000원36% | - |
| 매각 2,472,000,000원 (74%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 2,365,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-22 | ||
| 납부 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.17 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.17 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.08.07 | 366일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 33억 4,050만 8,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 15억 9,984만원 |
| 토지(2) | - | 8억 784만원 |
| 건물(3) | 138.12㎡(41.781평) | 1억 9,060만 5,600원 |
| 건물(3) | 138.12㎡(41.781평) | 2억 966만 6,160원 |
| 건물(3) | 96.69㎡(29.249평) | 1억 7,346만 1,860원 |
| 건물(3) | 96.69㎡(29.249평) | 1억 7,346만 1,860원 |
| 건물(3) | 96.69㎡(29.249평) | 1억 7,346만 1,860원 |
| 건물(3) | 13.23㎡(4.002평) | 1,217만 1,600원 |
- 가격비
- 대지권 72% | 건물 28%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 532만 995원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2024.08.17
- 보존등기일
- 2020.03.31
- 공시가격
- 823,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3·6호선 "불광역" 까지 도보로 각각 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 부정형 토지로서, 귀 제시목록상 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
- 지적도상 북동측으로 노폭 약2.5m 의 도로와 접하나, 현황은 본건 토지 일부를 포함하여 남동측으로 노폭 약3.5m 내외, 북서측으로 노폭 약2.5-3.5m 내외, 북동측으로 노폭 약2.5m 내외의 도로와 각각 접함(일단지 기준)
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비·승강기설비 등
- 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.31
- 배당요구종기일
- 2024.10.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DOOOOOOOOOOOO | 주거용 문패상101호 2023.6.18~2025.6.17 | 전입:2023-06-22 확정:2023-06-22 배당:2024-08-28 | 보:5,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| MOOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-06-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1층문패상205호 2021.5.1-2024.8.22 | 전입:2021-05-07 확정:2021-05-07 배당:2024-08-22 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 4층문패상502호 2020.4.24-2024.4.23 | 전입:2020-04-24 확정:2020-04-10 배당:2024-09-05 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 2층 문패상 305호 2020.7.24.~2024.9.2. | 전입:2020-07-24 확정:2020-07-02 배당:2024-09-02 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1층101호,문패상202호 2024.4.4-2026.4.4 | 전입:2024-04-04 확정:2024-04-04 배당:2024-08-27 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 3층403호 2022.12.17~2024.12.16 | 전입:2022-12-19 확정:2022-10-25 배당:2024-08-23 | 보:150,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 1층문패상204호 2023.12.22-2025.12.21 | 전입:2023-12-22 확정:2023-12-22 배당:2024-08-23 | 보:30,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 지층문패상102호 2023.3.17-2025.3.16 | 전입:2023-04-07 확정:2023-04-07 배당:2024-10-08 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 1층문패상201호 2020.8.5-2024.8.4 | 전입:2020-08-10 확정:2024-07-15 배당:2024-08-23 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서OO | 주거용 4층일부(문패상505호) 2023.4.7~2025.4.6 | 전입:2023-04-07 확정:2023-03-22 배당:2024-08-20 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 3층 402호 2020.5.4~2026.5.3 | 전입:2020-05-11 확정:2020-04-13 배당:2024-08-22 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 103호전부 2021.9.17~ | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-24 배당:2024-08-21 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 문패상304호 2021.10.22 | 전입:2021-10-25 확정:2021-10-06 배당:2024-02-02 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 지1층문패상104호 2020.9.25- | 전입:2020-10-08 확정:2020-10-08 배당:2024-10-02 | 보:10,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 3층문패상401호 2021.11.27~ | 전입:2021-11-26 확정:2021-11-12 배당:2024-08-30 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 4층문패상501호 2022.2.24~ | 전입:2022-02-24 확정:2022-01-26 배당:2024-09-04 | 보:100,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 4층403호,문패상503호 2022.4.28 | 전입:2022-04-28 확정:2022-04-28 배당:2024-05-10 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 2층 문패상 303호 2020.8.17~ | 전입:2020-09-01 확정:2020-07-14 배당:2024-08-29 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 지층 문패상 105호 2024.2.24-2026.2.23 | 전입:2024-03-18 확정:2024-08-21 배당:2024-10-14 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 표기상405호 2020.4.9- | 전입:2020-04-09 확정:2020-04-09 배당:2024-09-30 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 3층 표찰상 404호 2023.7.27~2025.7.26 | 전입:2023-07-27 확정:2023-06-22 배당:2024-09-25 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2022.03.14] |
| 최OO | 주거용 2층문패상301호 2022.3.13~2025.3.12 | 전입:2022-03-14 확정:2022-02-18 배당:2024-09-03 | 보:120,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 1층문패상203호 2020.8.30~ | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-31 배당:2024-08-30 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 4층,문패상504호 2022.4.23-2024.4.23 | 전입:2020-06-30 확정:2020-04-13 배당:2024-09-23 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보:14,000만원] |
| 홍OO | 주거용 4층,문패상 504호 2022.4.23-2024.4.23 | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-24 배당:2024-08-18 | 보:150,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.03.31 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.03.31 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.03.20 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.05.30 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.07.01 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.08.07 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.08.13 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.08.21 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.10.25 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.23 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.02.18 | 압류 |
| 을(15) | 2025.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.14 | 압류 |
| 을(16) | 2025.07.23 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
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- 공매
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원
대조동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 59%
- 경매 진행 중
- 18건
- HUG 보증사고
- 13건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 13건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,982만원
