서울특별시용산구효창동연립주택서울특별시 용산구 효창동 5-263 1층102호 (서울 용산구 백범로43길 14)
과거 경매 이력
경매 2025타경1708
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
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- 대지권
- 8.23㎡(2.49평)
- 건물면적
- 15.01㎡(4.541평)
- 개시결정
- 2025.08.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 안OO
- 청구금액
- 6,000만원
- 감정가
- 2억 450만원
- 매각가
- 3억 4,786만 5,000원70.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 450만원 | - |
| 매각 347,865,000원 (170.11%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 281,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-25 | ||
| 납부 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 218일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 450만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.23㎡(2.49평) | 1억 6,360만원 |
| 건물(1) | 15.01㎡(4.541평) | 4,090만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,987만 8,493원 |
| 건물 | 평 | 900만 6,827원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.09.03
- 보존등기일
- 1997.08.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 용산구 효창동 소재 "서울자동차고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택,빌라,아파트,학교 등으로 형성된 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 기하철 6호선 효창공원역이 소재하고 있어 있어 제반교통사정은 보통임
- 남서향 완경사의 사다리형 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 4~6미터의 도로와 접함.
- 상하수도 설비, 수세식 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.25
- 배당요구종기일
- 2025.11.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 1층102호 2019.5.3.- | 전입:2023-04-24 확정:2019-03-27 배당:2025-09-12 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:120,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금, 확:1차 2019.3.27., 2차 2023.4.24.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.09.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.05.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.25 | 2번배OO지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 5. 13. 등기) 있음[임대차보증금 60,000,000원(120,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금), 전입일 2023. 4. 24., 확정일자 2019. 3. 27.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
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