서울특별시용산구효창동단독·다가구서울특별시 용산구 효창동 5-178 (서울 용산구 백범로47나길 16)
과거 경매 이력
경매 2023타경52900
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 485.58㎡(146.887평)
- 개시결정
- 2023.04.17 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OOOOO / 홍OOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 49억 1,958만 1,200원
- 매각가
- 23억 7,000만원51.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.02 | 49억 1,958만 1,200원 | 유찰 |
| 2차2024.02.06 | 39억 3,566만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.19 | 31억 4,853만 2,000원36% | 유찰 |
| 4차2024.04.23 | 25억 1,882만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.05.28 | 20억 1,506만 1,000원59% | - |
| 매각 2,370,000,000원 (48.17%) / 입찰 1명 / 000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-11 | ||
| 납부 : 2024-07-10 | ||
| 배당기일 : 2024-08-22 | ||
| 배당종결 : 2024-08-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.03 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.27 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.01.02 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 49억 1,958만 1,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 46억 7,539만 4,000원 |
| 건물(2) | 128.04㎡(38.732평) | 7,042만 2,000원 |
| 건물(2) | 127.4㎡(38.539평) | 7,007만원 |
| 건물(2) | 86.52㎡(26.172평) | 4,412만 5,200원 |
| 건물(2) | 46.72㎡(14.133평) | - |
| 제시외(2) | 86㎡(26.015평) | 5,848만원 |
| 제시외(2) | 10.9㎡(3.297평) | 109만원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 166만 2,404원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2023.05.03
- 보존등기일
- 1994.12.13
- 공시가격
- 1,193,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 용산구 효창동 "효창운동장" 남서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 공동주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 금암초, 숙명여대, 효창공원 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며, 인근 ‘백범로’, ‘효창원로’ 변으로 편의점, 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음.
- 본건 남동측 인근에 지하철6호선 ‘효창공원앞역’이, 인근 ‘백범로’, ‘효창원로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 본건 지세는 완경사이고 형상은 부정형이며 이용상황은 다가구주택 부지로 이용중에 있음.
- 북서측으로 폭 약4미터 내외 도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.14
- 배당요구종기일
- 2023.06.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 미상 2014.8.22.~ | 전입:2014-08-18 확정:2014-08-18 배당:2023-04-27 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 변OO | 주거용 미상 | 전입:2018-02-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 심OO | 주거용 미상 | 전입:2019-09-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 미상 | 전입:2014-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.08.27 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2019.03.14 | 2번홍OO지분압류 |
| 갑(13) | 2019.09.17 | 2번홍OO지분전부이전 |
| 갑(14) | 2020.01.23 | 2번홍OO지분전부이전 |
| 갑(19) | 2021.03.04 | 2번심OO지분전부이전 |
| 갑(20) | 2021.05.14 | 2번홍OO지분,홍OO지분,13번(주)제OOOOOO지분,14번(주)제OOOOOO지분가압류 |
| 을(9) | 2021.10.29 | 갑구13번주식회사제OOOOOO지분전부근저당권설정 |
| 갑(23) | 2023.04.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 감정평가서에 의하면 효창동 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람공고가 2022년6월17일에 있었고 정비계획결정도(안)에 따르면 본건은 구역내에 포함되어 있다고 함.
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