서울특별시용산구이촌동아파트서울특별시 용산구 이촌동 300-11 5동 3층305호 (서울 용산구 이촌로88길 15)
과거 경매 이력
경매 2025타경51774
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
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- 대지권
- 70.4133㎡(21.3평)
- 건물면적
- 102.48㎡(31평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 머OOOOOO
- 채권자
- 아OOOOOOOO
- 청구금액
- 18억 2,264만 7,874원
- 감정가
- 32억원
- 매각가
- 34억 9만원6.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.14 | 32억원 | 변경 |
| 1차2026.05.19 | 32억원 | - |
| 매각 3,400,090,000원 (106.25%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-25 | ||
| 납부 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.25 | 204일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 32억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 70.4133㎡(21.3평) | 28억 8,000만원 |
| 건물(1) | 102.48㎡(31평) | 3억 2,000만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,090만 1,364원 |
| 건물 | 평 | 1,032만 2,581원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2025.08.14
- 공시가격
- 2,404,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "서울신용산초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 박물관, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주거환경을 비롯한 제반 입지조건은 양호함.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 이촌역이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 북동측 및 북서측으로 공도에 연계됨.
- 기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 305호 전부 2014.4.1.- | 전입:2014-04-10 확정:2014-04-10 배당:2025-09-24 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 18억 2,264만 7,874원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.29 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2020.07.13 | 근저당권설정 |
| 을(24) | 2023.05.26 | 근저당권설정 |
| 을(25) | 2025.03.06 | 근저당권설정 |
| 을(26) | 2025.05.19 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.08.05 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.08.11 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.08.20 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.09.25 | 가압류 |
| 을(27) | 2025.10.02 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.10.14 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.10.20 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.10.31 | 가압류 |
| 갑(14) | 2026.01.12 | 압류 |
| 갑(15) | 2026.04.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2026. 4. 3.자 세누리건축 주식회사로부터 매각부동산에 대해 공사대금 금 165,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 27번 임차권등기(2025. 10. 2. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2014. 4. 10., 확정일자 1차 2014. 4. 10., 2차 2017.7.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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