서울특별시양천구신정동오피스텔서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제8층 제803호 (서울 양천구 중앙로 233)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025-13570
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 15.27㎡(4.619평)
- 건물면적
- 30.38㎡(9.19평)
- 개시결정
- 2025.12.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 1,500만원
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 최저가
- 3억 3,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 3억 3,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.04 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.06.08 | 189일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 219일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 219일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.27㎡(4.619평) | 1억 3,200만원 |
| 건물(1) | 30.38㎡(9.19평) | 1억 9,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 864만 4,401원 |
| 건물 | 평 | 2,154만 5,158원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2025.12.15
- 보존등기일
- 2020.10.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(신정네거리)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
- 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 기호(1),(2):본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.
- 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.15
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2021.11.08.~ | 전입:2021-11-08 확정:2021-08-30 배당:2023-11-13 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.10.29.~2024.04.05. | 전입:2021-11-08 확정:2021-08-30 배당:2026-03-04 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.01 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.12.01 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.01.27 | 3번김OO지분압류 |
| 갑(7) | 2026.05.27 | 3번신OO지분압류 |
| 갑(8) | 2026.05.27 | 3번김OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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