서울특별시양천구신정동오피스텔서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제9층 제904호 (서울 양천구 중앙로 233)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025-12128
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 15.27㎡(4.619평)
- 건물면적
- 30.38㎡(9.19평)
- 개시결정
- 2025.09.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OOOOO / 신OOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 2,900만원
- 최저가
- 3억 2,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 3억 2,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.24 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 250일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 292일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 292일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.27㎡(4.619평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 30.38㎡(9.19평) | 1억 3,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,292만 7,308원 |
| 건물 | 평 | 1,431만 9,913원 |
- 감정원
- 굿모닝
- 가격시점
- 2025.09.24
- 보존등기일
- 2020.10.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교시설, 오피스텔 등으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 교통상황은 무난한 편임.
- 2필지 일단의 부정형 토지이며, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건토지 북동측으로 보차도 구분된 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 주차설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.15
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2020.11.30 | 전입:2020-12-09 확정:2020-11-17 배당:2024-12-16 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 전부 2025.04.22.~2026.04.21. | 전입:2025-04-25 확정:2025-04-25 배당:2025-12-10 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.11.30.~2025.02.05. | 전입:2020-12-09 확정:2020-11-17 배당:2025-12-20 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.30 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.12.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.19 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.01.27 | 3번김OO지분압류 |
| 갑(7) | 2026.05.27 | 3번신OO지분압류 |
| 갑(8) | 2026.05.27 | 3번김OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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