서울특별시양천구신정동다세대주택서울특별시 양천구 신정동 924-3 베라힐6차 제3층 제302호 (서울 양천구 은행정로17길 37)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12462
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 18.59㎡(5.623평)
- 건물면적
- 28.73㎡(8.691평)
- 개시결정
- 2025.10.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,200만원
- 최저가
- 2억 1,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 1,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.10 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.31 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 190일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 225일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.59㎡(5.623평) | 1억 9,040만원 |
| 건물(1) | 28.73㎡(8.691평) | 8,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,024만 2,066원 |
| 건물 | 평 | 938만 9,023원 |
- 감정원
- 명일
- 가격시점
- 2025.10.10
- 보존등기일
- 2019.04.24
- 공시가격
- 182,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신정동에 소재하며 지하철역 "신정역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철역 "신정역" 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
- 북측으로 은행정로17길(노폭 약5.5m내외) 및 동측으로 신정중앙로14길(노폭 약5.5m내외)에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.14
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022.10.24.~ | 전입:2022-10-24 확정:2022-10-04 배당:2024-11-05 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.10.24.~2024.10.23. | 전입:2022-10-24 확정:2022-10-04 배당:2025-12-30 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.06.10 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.14 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.07.19 | 압류 |
| 을(1) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.10.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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