서울특별시양천구신정동다세대주택서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제6층 제601호 (서울 양천구 신정중앙로 22)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025-13480
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 18.6㎡(5.626평)
- 건물면적
- 29.65㎡(8.969평)
- 개시결정
- 2025.11.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 6,000만원
- 감정가
- 4억 1,000만원
- 최저가
- 4억 1,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 4억 1,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.02 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.25 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.06.04 | 192일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 226일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.6㎡(5.627평) | 2억 8,700만원 |
| 건물(1) | 29.65㎡(8.969평) | 1억 2,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,543만 108원 |
| 건물 | 평 | 1,371만 3,903원 |
- 감정원
- 목산
- 가격시점
- 2025.12.02
- 보존등기일
- 2021.08.10
- 공시가격
- 259,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 다세대주택, 빌라 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
- 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.
- 본 건 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 및 지하주차장 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.16
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.12.27.~2024.02.01. | 전입:2021-12-27 확정:2021-10-25 배당:2026-02-20 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 최OO | 주거용 전부 2021.12.27.~ | 전입:2021-12-27 확정:2021-10-25 배당:2023-10-06 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.12.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.10.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.16 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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