서울특별시양천구신정동다세대주택서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호 (서울 양천구 목동로19길 31)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12994
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 15.938㎡(4.821평)
- 건물면적
- 25.7㎡(7.774평)
- 개시결정
- 2025.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 100만원
- 최저가
- 2억 4,080만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 4,080만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.05 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 166일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 196일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.938㎡(4.821평) | - |
| 건물(1) | 25.7㎡(7.774평) | 3억 100만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 3,871만 8,806원 |
- 감정원
- 우솔
- 가격시점
- 2025.11.05
- 보존등기일
- 2019.11.18
- 공시가격
- 180,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신정동 소재"양목초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역','목동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.04
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 전부 2020.01.10.~ | 전입:2020-01-14 확정:2019-12-26 배당:2024-01-26 | 보:277,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.01.10.~2024.06.17. | 전입:2020-01-14 확정:2019-12-26 배당:2026-01-22 | 보:277,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.01.10 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.11.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.05.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.11.10 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.01.26 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.03.25 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.10.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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