서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제8층 제801호 (서울 양천구 화곡로 94)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경13353
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 16.92㎡(5.118평)
- 건물면적
- 33.29㎡(10.07평)
- 개시결정
- 2025.11.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 9,600만원
- 감정가
- 3억 4,400만원
- 최저가
- 3억 4,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 3억 4,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.18 | 기준일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.06.02 | 196일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 232일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 232일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.92㎡(5.118평) | - |
| 건물(1) | 33.29㎡(10.07평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 보존등기일
- 2020.12.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.11
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남O | 주거용 전부 | 전입:2021-08-12 확정:2021-07-23 배당:2023-08-31 | 보:296,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,600만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.12 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.06.20 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.11.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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신월동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 357건
- HUG 보증사고
- 719건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 663건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,790만원
데이터 출처