서울특별시양천구신월동오피스텔서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제602호 (서울 양천구 화곡로 94)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경12422
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 15.41㎡(4.662평)
- 건물면적
- 30.33㎡(9.175평)
- 개시결정
- 2025.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 9,200만원
- 감정가
- 3억 1,600만원
- 최저가
- 3억 1,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 3억 1,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.30 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 281일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.41㎡(4.662평) | 1억 5,800만원 |
| 건물(1) | 30.33㎡(9.175평) | 1억 5,800만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,025만 3,082원 |
| 건물 | 평 | 1,722만 708원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2020.12.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 화곡역(5호선)등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 30m 내외 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 무인택배함, 기계식주차 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.30
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 주거용 전부 2025.05.07.~2026.05.06. | 전입:2025-05-08 확정:2025-05-23 배당:2025-12-12 | 보:5,000,000원 월:650,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 전부 2022.01.21.~ | 전입:2022-01-21 확정:2022-01-05 배당:2023-11-15 | 보:292,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 제OO | 주거용 전부 2025.05.07.~2026.05.06. | 전입:2025-05-07 확정:2025-05-23 배당:2025-12-12 | 보:5,000,000원 월:650,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.01.21.~2024.03.29. | 전입:2022-01-21 확정:2022-01-04 배당:2025-12-04 | 보:292,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,200만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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