서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제3층 제302호 (서울 양천구 화곡로 94)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12974
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 11.59㎡(3.506평)
- 건물면적
- 22.81㎡(6.9평)
- 개시결정
- 2025.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 2억 1,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 2억 1,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.05 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 190일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 210일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.59㎡(3.506평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 22.81㎡(6.9평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,636만 7,558원 |
| 건물 | 평 | 1,178만 2,609원 |
- 감정원
- 강하
- 가격시점
- 2025.11.05
- 보존등기일
- 2020.12.21
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에는 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 2필1단의 세장형의 토지로서, '공동주택(다세대주택, 오피스텔)' 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 미상 2024.05.31 ~2025.05.31 | 전입:2025-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 302호전부 2022.02.17 ~2024.02.16 | 전입:2022-02-17 확정:2022-02-14 배당:2025-12-26 | 보:284,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 최OO | 주거용 건물전부 2022.02.17 ~ | 전입:2022-02-17 확정:2022-02-14 배당:2023-08-01 | 보:284,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.02.17 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.10.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 최미선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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