서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제4층 제401호 (서울 양천구 화곡로 94)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12580
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 11.52㎡(3.485평)
- 건물면적
- 22.68㎡(6.861평)
- 개시결정
- 2025.10.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,200만원
- 최저가
- 2억 1,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 1,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.22 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.15 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 171일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 212일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.52㎡(3.485평) | 1억 9,040만원 |
| 건물(1) | 22.68㎡(6.861평) | 8,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,652만 7,778원 |
| 건물 | 평 | 1,189만 3,310원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.10.22
- 보존등기일
- 2020.12.21
- 공시가격
- 168,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 광대로, 동측으로 세로(가)에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전부 2024.04.23.~ | 전입:2024-04-26 확정:미상 배당:2026-01-13 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 전부 2022.03.15.~ | 전입:2022-03-15 확정:2022-02-25 배당:2023-08-02 | 보:287,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.03.15.~2024.01.05. | 전입:2022-03-15 확정:2022-02-25 배당:2026-01-13 | 보:287,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.03.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.10.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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