서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 (서울 양천구 가로공원로 144)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13075
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 13.26㎡(4.011평)
- 건물면적
- 28.7㎡(8.682평)
- 개시결정
- 2025.10.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 8,300만원
- 최저가
- 2억 2,640만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 2억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.08.04 | 2억 2,640만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.14 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 197일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 229일 |
| 매각일 | 2026.08.042차 | 277일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.26㎡(4.011평) | 1억 9,810만원 |
| 건물(1) | 28.7㎡(8.682평) | 8,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,493만 9,668원 |
| 건물 | 평 | 977만 8,853원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.11.14
- 보존등기일
- 2021.03.04
- 공시가격
- 190,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재"신월사거리" 동측 인근 가로공원로 노변에 위치하 며, 부근은 다세대주택(빌라 등), 근린생활시설, 소규모단지아파트 등이 혼재하는 제3종일반 주거지역내 공동주택(다세대)으로 주택지대로서의 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 북측에 접해있는 가로공원로와 서측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 1필지 세장형의 평탄한 지반으로 큐브투(다세대주택) 건부지로 이용됨.
- 북측으로 노폭 약30m 포장도로에 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.03
- 소액기준일
- 2026.08.04
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 전부 2022.05.31.~ | 전입:2022-05-31 확정:2022-04-21 배당:2024-06-07 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.05.31.~ | 전입:2022-05-31 확정:2022-04-21 배당:2025-12-29 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.21 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.11.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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